办公楼的用地性质是商业 。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年 。我国的《土地管理法》关于土地性质的划分中明确规定，写字楼属于C2商业金融用地中的C23商务办公用地性质，即商业用地 。我国的土地使用性质一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地 。
扩展资料：
【办公楼的用地性质是商业吗】一、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合或其他用地50年 。
二、各类房地产的包括种类：
1、居住房地产，包括普通住宅、高级公寓、别墅等；
2、商业房地产，包括商务办公楼（写字楼）、旅馆、商店、餐馆、影剧院等 。
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